261万元/亩|厉害了 荣华陕建再摘阎良航空基地100亩住宅用地

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  • 来源:福建农林大学教务管理系统_潍坊学院教务处_哈尔滨工程大学教务处
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2019年4月19日下午,西安市国土资源局以现场拍卖方式出让阎良航空基地一宗99.999亩国有建设用地使用权,用地性质为居住。这宗土地,在今年3月7日,航空基地组织了一场土地推介会。推介会现场去了50余家房地产商,说明大家对这宗土地的价值还是非常认可的。

成交信息:

起始价格(底价):19295万元

竞买保证金:5800万元

最高限价:无

成交价格:19295万元

溢价率:0%

保障房建设费用:19656平米,每平米按照4500元计,合计8845万元,其中竞得人承担三分之一为2948万元,其余三分之二由政府按照成本价回收

土地成本:22243万元

亩单价:261万元/亩

楼面地价:1955元/平米

竞得人:西安建荣房地产开发有限公司

地块信息:

荣华陕建再进阎良航空基地

宗地位于西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天二路以南、航空四路以西,编号为HK1-9-19,净用地面积66665.98平方米(折合99.999亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),其中出让住宅用地66380.16平方米(合计99.570亩);商服用地285.82平方米(折合0.429亩)。容积率不大于2.0且不小于1.2,建筑密度不大于23.5%,绿地率不小于35%。住宅使用年限为70年,商服用地使用年限为40年。

按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号),竞得人需按住宅总建筑面积的15%配建公租房。其中5%建成后无偿移交政府部门,10%按相关规定由政府回购。

宗地内住宅实行全装修成品交房,该宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

荣华陕建再进阎良航空基地

地块现场:

特别关注:

经西安市国土资源局审定,该宗地拍卖起始价19295万元,增价幅度300万元/次,竞买保证金为5800万元。按价高者得原则确定竞得人。

特别约定:

1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求,竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府部门,10%按照相关规定由政府回购;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

4.本宗地不接受联合竞买。

意外发现:

按照西安市出让住宅要求,规划1500户以上必须配建幼儿园,3000户必须配建小学,而本总地块没有配建幼儿园的要求,因为规划不足1500户,但该地块北侧64亩地出让时明确要求地块配建4569平米幼儿园,同样不足配建标准,为何幼儿园配建要求不一样,通过查看规划条件书两宗土地规划条件为统一文件,如果非要解释,那么就是两宗土地统一考虑,只是幼儿园放在了小的地块里而已。

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